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    郭帆(GuoFan)

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    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    田园综合体规划的前提条件有哪些?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-09-19 | 关键词:田园综合体规划的前提

    推动田园综合体建设,对于培育农业农村发展新动能、加快城乡一体化步伐、推动农业农村实现历史性变革具有深刻的历史意义和重要的现实意义,核心是提供了一个机制创新和融合发展的新平台、新支点、新模式、新动力。

     

    鉴于此,在2017年中央一号文件正式提出后,国家针对田园综合体建设的政策步伐明显加快,不仅出台了相关试点政策,还针对田园综合体建设提出了具体的补助措施和指导意见。在政策指引下,全国各地掀起了田园综合体建设热潮。

     

    但是当下很多“田园综合体”沦为糟粕项目,只有少数顺应市场规律、与目标消费群消费需求结构吻合的项目,才会有持久良好的收益。若要真正把中央关于建设美丽乡村、打造田园综合体的方针政策落到实处,玩得风生水起,应高度重视并着力解决好以下四个问题:
     

    田园综合体规划的前提


    一是必须有合格的投资运营主体。

     

    这是大前提,如果没有合格的投运主体,政府不应该盲目立项和给予投资扶持。

     

    二是要选定好项目所在地。

     

    核心“消费流”群体到达项目所在地的自驾车时间,应当在20-60分钟以内;项目运营,首先要设法满足这个半径范围内的有效消费群体的需求。这样的位置,可以保障每周7天都会有适宜的消费者。不要动辄就想吸引国内外中高收入群体。
     

    田园综合体规划的前提


    三是有接地气且可落地的“消费链”设计。

     

    消费链设计的核心是适合消费者需求结构的产品结构构成的消费时间链。也就是说,如果一个项目的消费链设计为5小时,那么5小时的产品结构是否合理,非常重要,这是有一定商业策划经验的机构干的活。

     

    四是有与资源结构和空间商业环境相吻合的“产业植入模式”。

     

    田园综合体的核心在于“综合体”,在于三产业态的深度融合;若农产品收入占比超过总收入的35%,要想盈利都很困难。“田园”是消费环境,“综合体”是盈利主体。好的田园综合体项目中,除了农产品直销外的其他多元商业业态的收入,应占到总收入的65%-70%。如果一个投资额度超过300万,就必须做靠谱可行的全案商业策划和合理的建设布局,核心思路是:基于消费链植入产业项目,并完善项目落地条件。

     

    田园综合体的建设要坚持可持续性发展原则,要充分考虑本地农业自然条件和社会经济的发展特点、基础和要求,在生态环境、资源、经济效益等方面都是有持续性,实行绿色防控和节水技术,发展绿色有机农业,并建有垃圾、污水处理站,把经济发展与污染治理紧密结合,实现人与大自然的协调统一发展。

    END

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